Инвестиции в недвижимость в Дубае

В условиях очень нестабильной ситуации, которая сложилась в экономике во всем мире в 2022 году, довольно сложно прогнозировать свое будущее. Из-за этого у россиян все чаще возникает вопрос – как сохранить свои сбережения. Фондовый рынок стремительно обваливается, рубль падает, меняется ключевая ставка Центробанка, вводятся санкции, на фоне этого инвесторы пытаются найти надежные способы только сохранить, и увеличить собственный капитал. Одним из них является инвестирование в недвижимость Дубая. Разберем, какие преимущества может это дать, возможны ли риски, в какие объекты лучше всего инвестировать.

Дубай – очень многонациональный город, в котором толерантно и доброжелательно относятся к представителям любой страны, ко всем культурным и религиозным традициям – примерно 90% его населения, как и государства в целом, это иностранные граждане. Причем ОАЭ является одним из немногочисленных государств, отказавшихся от введений санкций против РФ и сохранившим нейтралитет по отношению ко всем странам мира. Сюда, как и раньше, можно спокойно долететь прямым рейсом их России, здесь также без ограничений можно купить недвижимость и получить резидентскую визу. Инвестиции в Дубай будут выгодными и по той причине, что он вошел в пятерку лучших мегаполисов, за счет высочайшего уровня безопасности, развитости инфраструктуры, наличия большого количества достопримечательности и прочих достижений. Есть множество преимуществ инвестиций в недвижимость в Дубае:

• сдавая недвижимость в аренду, можно стабильно получать доход в валюте до 7-8% (причем можно пребывать за пределами ОАЭ, воспользовавшись услугами по управлению недвижимым имуществом);
• собираясь инвестировать в недвижимость в Дубае, можно оформить ипотеку по низкой ставке (для граждан, не являющихся резидентами Эмиратов, процентная ставка будет 5-7%);
• купить и впоследствии сдавать недвижимость в аренду можно дистанционно, не приезжая в Эмираты;
• инвестиции в ОАЭ дают возможность получить резидентскую визу (при цене жилья от 750 дирхамов или 204 000 долларов), что способствует открытию большого количества возможностей;
• резиденты освобождены от уплаты налога на доход (включая прибыль от сдачи жилья в аренду).

Одним из главных преимуществ экономики Объединенных Арабских Эмиратов является сильная национальная валюта. Жесткая привязка дирхама к доллару обеспечивает сохранение его стабильности больше 20 лет, в том числе в период начала пандемии и прочих кризисов, при которых, к примеру, рубль существенно падал. В 1997 году 1 доллар равнялся 3,67 дирхамов, и по сей день соотношение остается на таком же уровне.

При этом график стоимости недвижимости в Дубае показывает, что в течение 2021 года наблюдался стабильный рост жилья. Специалисты считают, что данная тенденция сохранится и в 2022 году. Поэтому, вкладывая в недвижимость ОАЭ инвестиции, в будущем ее можно продать дороже. Помимо этого, в Эмиратах можно получать большой пассивный доход, сдавая жилье в аренду – от 7-8%.

Аренда жилья в Дубае популярна и среди туристов, и среди людей, приезжающих в Эмираты для проживания и работы.

Учитывая динамику цен на недвижимость в Дубае, эксперты рассчитали, жилье в каком районе принесет наибольшую доходность:

• Silicon Oasis, Discovery Gardens, Sports City – инвестиции в недвижимость Дубая в этих развивающихся районах принесут прибыль от сдачи в аренду до 9% в год, что является одним из наиболее высоких показателей в мире;
• Jumeirah Lakes Towers, The Greens – доход 7,5-8% в год;
• Dubai Marina, Palm Jumeirah – годовая прибыль при сдаче объектов в этих элитных районах составит около 6% в год.
  Особенности приобретения иностранными гражданами недвижимости в Дубае
  На территории Эмиратов имеются особые freehold-зоны, где иностранные граждане, собирающиеся вложить инвестиции в недвижимость ОАЭ, смогут купить любое жилье в собственность без ограничений. Приобрести можно и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, и жилье, находящееся на стадии строительства (off-plan) – от недорого сегмента до премиального класса (квартиры, виллы, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы).

Чтобы вложить в жилые и коммерческие объекты Дубая инвестиции, можно даже не приезжать в Эмираты. Для этого надо только воспользоваться услугами агентства недвижимости, специалисты которого окажут помощь в подборе оптимального объекта в соответствии с вашими планами (проживать самому, сдавать в аренду, сочетать оба варианта, перепродать), выполнить все действия по заключению сделки и последующему управлению недвижимым объектом.

Если в ваших планах на ближайшее будущее нет переезда в ОЭА или сдачи жилья в аренду, неплохим вариантом станут инвестиции в апартаменты Дубая, находящиеся на этапе застройки. В ходе продвижения строительных работ цена будет повышаться.

Помимо этого, преимущества такого способа вложения в недвижимость Дубая инвестиций – акции и выгодные схемы оплат, предлагаемые многими застройщиками. Как правило, основная часть суммы (50-60%) вносится уже после того, как объект сдан в эксплуатацию. Обычно первоначальный взнос не превышает 10%, остальные 30-40% делят на несколько платежей, которые необходимо регулярно вносить по мере выполнения строительных работ. Кроме того, множество крупных компаний предоставляют дополнительные бонусы – сами оплачивают взносы в Дубайский земельный департамент, дают покупателю освобождение от оплаты за обслуживание на определенный период и т.д.

Если вы собрались вложить инвестиции в Арабские Эмираты, наши специалисты могут оказать вам спектр услуг – проконсультировать по всем вопросам, касающихся рынка недвижимости ОАЭ, помогут с разработкой персонального плана инвестирования, расчетом потенциальной окупаемости и подбором оптимальных вариантов недвижимых объектов, соответствующих вашим нуждам и финансовым возможностям.