Как купить квартиру в Дубае

Тех, кто интересуется, как купить квартиру в Дубае россиянину, влечет в Эмираты не только морское побережье и постоянно теплая погода. Есть еще много причин – ликвидность недвижимости, хорошая инфраструктура, отсутствие ежегодного налогообложения. Помимо этого, государство выдает тем, кто покупает жилье, GOLD VISA на разный период. А остающиеся здесь иностранцы получают отличный уровень жизни, возможность устроиться на высокооплачиваемую работу. Процесс приобретения недвижимости включает несколько несложных этапов. На прохождение не требуется много времени и существенных финансовых затрат. Ниже мы разберем, как купить квартиру в Дубае сейчас, подробно опишем каждый этап процедуры.

Прежде, чем рассматривать, как купить квартиру в ОАЭ, разберем главные нюансы – граждане каких государств могут приобрести недвижимость здесь, какие права и обязанности получают.

Тем, кто хочет узнать, как купить квартиру в ОАЭ гражданину России, следует учитывать, что покупателем может стать гражданин любого государства, однако имеются некоторые ограничения, касающиеся территории. В любом районе Дубая приобрести жилье могут лишь граждане Эмиратов и государств Персидского залива, а также организации, которые зарегистрированы в этих странах.

Единственный способ, как купить квартиру в Дубае иностранному гражданину неарабского происхождения – рассматривать варианты в специальных зонах Freehold и Leasehold. Разберем оба этих способа.

Иностранный гражданин неарабского происхождения имеет право приобретать жилые объекты в определенных регионах Эмиратов. Квартиры, которые находятся в Freehold зонах, можно покупать в безраздельное владение и в будущем распоряжаться по собственному усмотрению, выполняя любые действия – продажа, сдача в аренду, дарение, передача по наследству. В Дубае большинство районов уже относится к таким зонам. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются Umm Hurair, Ras Al Khor, Emirates Hills, Dubai Marina.

Также в Эмиратах имеются регионы, в которых сделки с жилыми объектами сдаются в долгосрочную аренду – до 99 лет. По завершении действия договора арендатор обязан вернуть квартиру собственнику, которым чаще всего является организация-застройщик. Однако возможно перезаключение договора на такой же период. Таким типом собственности могут воспользоваться только граждане арабских государств, то есть для россиян такие сделки не подойдут.

С 2006 года граждане других стран, купившие недвижимость в Эмиратах, наделяются аналогичными правами распоряжением своей собственностью, что и местные жители. Это значит, что им доступна перепродажа, сдача в аренду, дарение, передача квартиры по наследству. Пока не был введен новый закон, иностранные граждане могли лишь арендовать жилье в государстве сроком до 99 лет.

Перед тем, как купить квартиру в Дубае, следует ознакомиться с нововведением, вступившим в силу с 2019 года. Оно позволяет иностранным инвесторам, приобретающим жилые объекты, получить GOLD VISA в Эмиратах. Гражданам, инвестирующим от одного миллиона дирхамов, виза выдается на 24 месяца. При этом перепродажа квартиры на протяжении этого периода невозможна – иначе произойдет аннулирование визы. При инвестициях более пяти миллионов дирхамов виза выдается на 5 лет, более десяти миллионов – на 10 лет.

Важный момент – необходимо, чтобы не менее 60% от данных сумм находилось в активах, не связанных с недвижимостью. Например, акции, вложение в стартапы и т.п.

Собственники жилых объектов в Эмиратах не оплачивают ежегодный налог, однако предусмотрен взнос на содержания дома, общей и придомовой территории. Он оплачивается раз в год, сумма отличается в зависимости от застройщика и района, составляет 14,6-58,7 долларов за квадратный метр.

Перед тем, как купить квартиру в Дубае, надо подобрать подходящий вариант жилья. Это не вызовет особых затруднений, поскольку в ОАЭ имеется большое количество агентств и строительных компаний. Главное, что надо сделать при выборе – проверить факт прохождения объектом сертификации в Земельном департаменте.

Чтобы сделать процедуру выбора жилого объекта более оперативным и эффективным, лучше привлечь риэлтора. Опытные специалисты точно знают, как купить квартиру в Дубае сейчас, окажут помощь в подборе подходящих вариантов, учитывая ваши финансовые возможности, цели покупки (постоянное проживание или сдача в аренду) и другие моменты.

Кроме выбора квартиры, знающий риэлтор поможет покупателю разобраться со всеми нюансами процесса, подготовит нужные документы с учетом актуальных требований Дубайского земельного департамента.

В целом, законы Эмиратов не запрещают самому подбирать жилой объект, не привлекая агента. Однако последующий процесс оформления документации и передачи прав владения должен выполняться через агентство по недвижимости или юридическую организацию.

Разберем подробно, как купить квартиру в Дубае россиянину. Для этого надо выполнить несколько действий.

Когда подходящий вариант квартиры найден, потребуется подписание предварительного соглашения на английском или арабском языке. Надо отметить, что заверять его у нотариуса не нужно. В приложении к документу должны быть прописаны дополнительные условия – рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста, который хорошо знает, как купить квартиру в Дубае сейчас, какие нюансы нужно указать с учетом особенностями конкретного предложения.

В документ вносится следующая информация:

• адрес покупаемой квартиры;

• стоимость объекта;

• ответственность сторон;

• сумма и сроки внесения обязательных оплат.

  Перед тем, как купить квартиру в Дубае в новостройке, надо удостовериться, что в договор вписан срок завершения проекта, где находится данная недвижимость. Кроме того, необходимо, чтобы была указана компенсация, выплату которой осуществляет строительная компания при нарушении сроков сдачи объекта.

Дальнейший шаг – подписание договора о купле-продаже. В Эмиратах он носит название «Контракт F». Согласно этому документу, перед тем как купить квартиру в ОАЭ, иностранный гражданин должен передать аванс продавцу. В большинстве случаев это 10% от стоимости квартиры. Справка об оплате денежных средств передается риэлтору. При успешном прохождении сделки залог возвращается покупателю.

Если покупка отменена по желанию инвестора – денежные средства останутся у продавца, если передумал продавец – он обязан вернуть денежные средства в двойном размере. Для вторичного жилья договор действует в течение одного месяца.

Затем участники сделки отправляются в офис застройщика для подачи заявки на сертификат NOC. Это документ, подтверждающий, что у продавца отсутствуют долги перед застройщиком. Оформление документа может занимать до 5-ти рабочих дней.

После получения сертификата участники сделки отправляются в Дубайский земельный департамент, чтобы переоформить недвижимость. Именно в этот момент покупатель оплачивает всю сумму после выдачи департаментом чека на оплату. После этого он официально становится собственником жилого объекта.

Если приобретается недвижимость, которая находится на этапе строительства, процесс будет более простым – в этом случае не нужно оформлять сертификат и договор купли-продажи. Покупателем должен быть подписан только первичный договор о продаже. Его переоформление осуществляется по завершении строительства. В этом случае сделка будет зарегистрирована во временном реестре. В среднем на весь процесс приобретения жилого объекта в Эмиратах уходит один месяц.

Чтобы заключить сделку, надо подготовить такие документы:

• оригинал удостоверения личности;
• виза, разрешающая иностранцу нахождение в Эмиратах;
• документ, подтверждающий место пребывания в государстве;
• доверенность (если интересы покупателя представляет третье лицо);
• контракт F;
• договор купли-продажи или первичный договор (при покупке жилья в объекте, строительство которого еще не завершено);
• сертификат NOC (если это вторичное жилье).

Возможно удаленное приобретение жилого объекта в Эмиратах. Для этого покупатель должен оформить доверенность на представителя, которым может быть, например, риэлтор местного агентства. Доверенность необходимо заверить у нотариуса в государстве, где она была подписана, затем легализовать в посольстве Эмиратов, заверить в МИД и выполнить перевод на местный язык.

Иностранные граждане, которые планируют приобрести квартиру в Эмиратах, могут получить кредит в банковской организации или рассрочку от застройщика. Стандартные условия:

• годовая ставка – от 5,5 до 6%;

• залогом становится покупаемая недвижимость или первоначальный взнос;

• обязательно необходимо предъявить документ, подтверждающий регулярный доход (сумма зависит от условий кредитной организации);

• рассрочку на несколько лет после завершения строительных работ предоставляют не все застройщики, однако сейчас подобных программ достаточно много.

  После приобретения жилого объекта необходимо выполнить следующие действия:

• посещение отделения Управление энерго- и водоснабжения (DEWA) и регистрация соглашения на имя собственника, для этого надо предъявить копию удостоверения личности и документ права владения;

• регистрация в Chiller – организации, которая отвечает за кондиционирование воздуха при отсутствии в комплексе, где находится приобретенный объект, централизованной системы.

В ОАЭ интересы обеих сторон сделки полностью защищены законом. На строительство новых объектов получают право лишь лицензированные организации, не просто возводящие здание, но и заботящиеся о развитии инфраструктуры, которая его окружает. Земельный департамент контролирует, чтобы все операции осуществлялись в рамках законодательства и договора, поэтому обманутых покупателей, с денежными средствами которых скрылся застройщик, здесь не бывает.